(1)、一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息计算公式如下:
(2)、等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出
(3)、相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些
(4)、、等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少
(5)、平均资本中的月还款额不同，呈现逐月递减的状态等额本息就是相同的月还款额本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款次数不变
(6)、、等额本息的方法就是将贷款本金和利息平均分到每个月中，借款人每个月要还的本金和利息都一样通常等额本金的方法需要支付的总利息比较少，等额本息需要支付的总利息比较多
(7)、据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月春腔首递增、利息比重逐月递减
(8)、五、等额本金还款：适合目前收入较高的人群
(9)、等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力
等额本金和等额本息哪个划算
(10)、[贷款本金×月利率×(+月利率)还款月数]；[(+月利率)还款月数-]
等额本金和等额本息哪个更划算
(11)、如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本
(12)、除了等额本息还款法外，等额本金还款圆腔也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息
(13)、三、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少还款金额每月递减，后期越还越轻松且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力
(14)、二、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人缺点是需要付出更多的利息不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款
(15)、四、等额本息还款：适扒数合收入稳定的群体
(16)、一、等额本息与等额本金的优劣点各有不同：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出
(17)、假设借款人从银行获得个人住房贷款万元，贷款期限年，贷款年利率%，每月还本付息根据上述公式，每月应付本息之和为元
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