(1)、、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款
(2)、、申请抵押登记，申请人填写抵押登记申请书
(3)、、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
房屋抵押需要什么手续
(4)、、进行登记，申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容
(5)、、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
(6)、、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在年以内;
(7)、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数
(8)、、进行审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人
(9)、办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 、申请人向贷款机构提供资料； 、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 、贷款机构初步预定贷款额度； 、办理委托公证和借款公证； 、贷款机构收押申请人相关证件； 、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至小时放款，值得选择提交所需证件看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中
(10)、、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等
(11)、、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长
(12)、、立卷归档，登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案
(13)、、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过周岁;
(14)、、当事人双方要签订房屋抵押合同，写明被担保的房屋的种类、数量、履行期限和担保的范围等情况；
(15)、、收费发证，登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行
(16)、、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(17)、、受理申请，登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号
(18)、、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(19)、综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷如何办理，以及房屋抵押能贷款多少的相关内容，这都是我们买房子中贷款办理的主要手续，这些手续都办理完成了，买房子也就快买下来，这其中一定是要注意贷款的材料，一定要把这些材料准备齐了，办理贷款也就快了法律客观：
(20)、、当事人要就抵押合同去抵押登记部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效
(21)、、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度
(22)、《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项
房屋抵押贷款如何办理
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