(1)、等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／＋）每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率
(2)、、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
(3)、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（＋月利率）＾n／［（＋月利率）＾n－］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾，表示次方（贷款年、个月）月利率＝年利率／总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
(4)、银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看
(5)、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
(6)、、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款
房贷利率如何计算
(7)、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
(8)、一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
(9)、、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）
(10)、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
(11)、同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益
(12)、一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
(13)、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
(14)、公式为:利率=利息÷本金÷时间×%
(15)、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
(16)、贷款市场报价利率，有年期和年期以上两个期限品种年期和年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，年期以内、年至年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素
(17)、贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行
(18)、具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定
(19)、年月日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用
(20)、、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息计息公式为：
(21)、根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法
(22)、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差
(23)、计算公式为×%= 元
(24)、选择合适的还款方式还款方式有等额还款和等额本金还款两种还款方式一旦在合同中约定，在整个贷款期间不得变更
(25)、日利率(/)=年利率(%)÷=月利率(‰)÷
(26)、利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数
(27)、借款人在申请贷款时，对自己的还款能力做出正确的判断根据自己的收入水平设计还款计划，留有余地，不影响正常生活
(28)、二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
房贷利率计算公式
(29)、②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
(30)、定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按月日年期以上LPR为%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加个基点（按月日年期以上LPR计算为%）
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