(1)、就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发
房地产开发贷款条件
(2)、(三)外地企业承建许可证应调查外地注册的建筑安装企业是否持有进入本地区承建项目的许可证，许可证是否真实有效
(3)、鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押
(4)、参考资料：房地产开发_百度百科
(5)、房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）
(6)、(二)建筑施工企业资质等级证书的有效性和建筑活动的合法性应调查建筑施工企业资质等级证书是否有效，是否经有权部门办理年检，其建筑活动是否超越该企业资质等级许可的业务范围，是否用其他建筑企业的名义承揽工程
(7)、上海市人民政府第号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押
(8)、按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成投资总额%以上的，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的;
(9)、一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
(10)、除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
(11)、二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动
房地产开发贷款是什么意思
(12)、(五)贷款实际用途合规是否用于垫资承包等国家政策所列禁项
(13)、贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式
(14)、根据房地产法对房地产转让的有关限制规定，应避免用下列房地产进行抵押：
(15)、城市规划区内的集体所有土地，未转为国有土地的
(16)、对建筑安装贷款的合法性调查，除按照农业银行贷款管理制度和贷款操作规程规定的调查内容外，还应调查、认定：
(17)、以出让方式取得土地使用权，满二年未动工开发，可以无偿收回的土地使用权;
(18)、土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：
(19)、建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款扩展资料
(20)、第二十条：房地产开发贷款以及建筑安装中长期贷款实行逐笔核贷，逐笔发放，按照工程设计和实际施工进度的需要逐笔办理贷款发放手续
(21)、(四)建筑安装企业提供的中标和承建合同、协议真实有效
(22)、国有土地使用权已抵押登记的地上房屋所有权，地上房屋所有权已经抵押登记的国有土地使用权作为抵押物
(23)、(一)从事建筑安装的资格主要调查借款人营业执照是否真实有效，执照规定的经营范围是否包含建筑安装、装修等项目，营业执照是否经工商行政管理部门办理年检手续
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