(1)、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
(2)、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
(3)、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
(4)、还款月数：贷款年限X例如贷款年还款月数就是X=个月
(5)、、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上
(6)、②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
(7)、参考资料：百度百科-房贷计算器
(8)、年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打折，折后得出数字
(9)、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
怎样算房贷计算公式
(10)、累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为
(11)、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
(12)、第一个月还款额=+=（元）
(13)、根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：
(14)、具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定
房贷计算公式
(15)、第步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息
(16)、、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额
(17)、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差
(18)、房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（＋月利率）＾还款月数〕÷〔（＋月利率）＾还款月数－〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方个月就是次方
(19)、、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
(20)、、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策
(21)、第步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
(22)、王先生向银行贷款万用于买房，分年还清银行给予王先生折的利率优惠
(23)、把年利率换成月利率，则月利率=%/=
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