(1)、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出
等额本息提前还款亏死为什么
(2)、对于不少贷款买房的朋友来说，一定都看到过等额本息这种还款方式，这种还款方式意味着，还款人需要在规定的还款期限内每个月偿还相同数额的钱那么，为什么说等额本息提前还款亏死，年等额本息还款技巧又有哪些呢?
(3)、按照等额本息的还款方式计算，该购房者第一个还款利息为，还款本金为;第二个月还款利息为，还款本金为;第三个月还款利息为，还款本金为以此类推，可以得出，在还款额度一样的情况下，购房者后期需要偿还的本金只会越来越少
(4)、每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少
(5)、当然，大家需要注意，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持不变，不过本金和利息的占比会不断变化在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，到还款后期就是本金占比更大了
(6)、因为提前还款后利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余贷款本金来计算，如此一来，产生的利息少了，客户的还款压力也能有所减轻，之后客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，也能尽早偿清债务
(7)、假设我们在银行办理房贷万，贷款时间为年，按利率%计算，那么月利率为‰，我们采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：元
为什么说房贷等额本息提前还款亏死
(8)、因此客户最好不要选在还款后期才操作提前还款，届时利息已经还得差不多了，即使提前还款也减免不了多少利息，并不划算
(9)、之所以说等额本息提前还款亏，是因为这种还款方式每月还款额度相同，其中本金逐月增加，利息逐月减少，如果提前还款超过了总还款时间的三分之一的话，利息节省不多，所以是不划算的
(10)、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少还款金额每月递减，后期越还越轻松且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力
(11)、等额本息是指每个月回款的还款额是固定的(包含利息和本金)，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减主要特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活
(12)、等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用
(13)、等额本息贷款采用的是复合利率计算在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式
(14)、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人缺点是需要付出更多的利息不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款
(15)、等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)
(16)、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算
(17)、假设一个购房者，在银行办理房贷万，贷款时间为年，贷款利率为%采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：元
(18)、每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小
(19)、等额本息提前还款最佳时间为实际还款期限占贷款期限/之前如实际还款期限占比已超过/，再提前还款就不划算了举例说明：万元贷款，贷款期限年，等额本息还款，前四个月本金偿还为元、利息偿还为元，占到利息总额元的%，由此可以得出结论
(20)、因此，如果购房者选择等额本息还款，在还款期过了一半的情况下，购房者已经将大部分利息还完了此时再选择等额本息还款是不太划算的
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