(1)、、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润；
(2)、(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户
(3)、、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
(4)、贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准自住型房产二次抵押的抵押率较高不超过%，而商业用房二次贷款的抵押率较高不超过%
(5)、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
(6)、二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过年，并且贷款到期日不超过第次抵押贷款的到期日
(7)、、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续
(8)、、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续
(9)、如房产内还有银行贷款请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
(10)、、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
(11)、用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的%左右利息在%像你有抵押的话还是比较容易贷款的申请房产抵押贷款的条件： 、年满周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 、银行规定的其它条件申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的%；年限一般不超过年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行
(12)、、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
(13)、、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(14)、二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年月日开始执行新的利率
(15)、、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
(16)、、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款银行贷款只收贷款服务费
(17)、如房产证权利人有未成年儿童请提供出生证；
(18)、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给放贷机构抵押的)；
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