(1)、、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款
(2)、、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍年以后，一般为个月或者个月利息，要提前做好准备
(3)、《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款住房公积金管理中心应当自受理申请之日起日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担
(4)、二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的%；
如何用计算器算月供
(5)、建议咨询前，先看一下你们当地公积金网站
公积金贷款额度计算公式
商贷和公积金组合贷款
(6)、、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款
(7)、、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策
(8)、等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同
商业贷款还款计算公式
(9)、成家立业，都离不开房子，买房是不少家庭最大的支出，目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢?购房指南为您支招贷款买房公积金商贷?还是组合贷?一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较公积金贷款放款速度：-个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心目前，北京地区个人最高可贷万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为万元，广州公积金贷款个人额度最高为万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为万元贷款利率：年以下%，年以上%贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人周岁，同时不得超过年首付金额：首套房平方米以下首付%贷款要求：以北京为例(一)购政策性住房的借款:建立住房公积金账户>;;=个月，申请贷款前个月应足额连续缴存住房公积金申请贷款时处于缴存状态(二)购非政策性住房：申请贷款前个月应足额连续缴存住房公积金申请贷款时处于缴存状态各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心、商业贷款放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要周时间，不同银行的进度可能会有不同贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入万元，月生活开支，贷款年，按基准利率%，用网房贷计算器计算得出贷款万元的月还款额为可贷款额度=(-)/=万元贷款利率：当前基准利率为%贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人周岁，同时不得超过年首付金额：房屋总价的%贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的%)、组合贷款放款速度：-个月以上贷款额度：比如房屋总价万，要贷款万，但是公积金最高额度只有万，那么剩余万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过万贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行首付金额：按照商业贷款的首付%缴纳贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的二、比一比，算一算给大家举个例子，总价万的房子，首付万，贷款万，贷款期限年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了元，总利息节省了，元，差不多万元!可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为万，那么剩余万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款三、购房者该怎么做?贷款前买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据选择贷款方式时遵循三原则第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;第三、首期付款的宽松原则首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合总结：选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式法律客观：
(10)、组合房：房款总额的%(公积金贷款和商业贷款的合计)
(11)、如果你想要按揭年，公积金应该还可以多贷点的，，详情咨询你们那里的公积金管理中心
(12)、银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
怎样算房贷计算公式
(13)、、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质公积金贷款利率只有%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的
(14)、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
房贷组合贷款利率计算
(15)、()有辅助借款人的最高贷款额度为万元，单方缴纳公积金的最高贷款额度为万元，同时，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例，各比例如下：
(16)、、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
(17)、等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少
(18)、(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限；
(19)、《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款住房公积金管理中心应当自受理申请之日起日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担
(20)、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
(21)、房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（＋月利率）＾还款月数〕÷〔（＋月利率）＾还款月数－〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方个月就是次方
(22)、、纯商贷客户，按照利率计算年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到万本金左右，这样每月还款左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户
(23)、公积金贷款额度根据你缴纳的情况及你还款的年限来计算的，你最好网上搜一下公积金贷款计算器，，自己测算一下
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