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原标题:何为房屋按揭，哪些房屋不能按揭：房子不能按揭是什么意思（不能做按揭的商品房能买吗）
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我先解释你的第一个问题：房屋按揭；通俗来讲，就是购房者在手头的资金少于总房款时所采取的购买方式，学术性解释为：房屋按揭贷款是指消费者在购买具有房产证、能交易的住房或商业用房时，自己支付部分首付款（一般为30%），其余部分以要购买的这个房产作为抵押，向与地产商有合作的银行或者贷款机构申请的贷款。 至于你的第二个问题，什么房子不能按揭，这就有点意思了，随着社会的发展，大部分房地产公司会与银行合作，为购房者提供按揭服务，所以，基本没有不能按揭的房子，不能按揭的话，只能是购房者个人征信在银行那边有污点，银行不批按揭贷款，希望我的回答能对你有所帮助。
第一个问题楼上回答的比较全，我就不补充了，我补充一下第二个吧，不能按揭的房屋有以下几类 第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的，因为其状态已经是在押状态了，并且这套房产的抵押他项权在银行的手中，借款人享有的仅仅是使用权 第二类：户型小，房龄老的二手房，这类房子不具备抵押贷款资质。因为大多数银行对于可以抵押的房屋有较为严格的规格要求 第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。新出台的房屋规定章程中，明确规定了，只有期满5年的经济适用房才可以被用来交易，以上是我的补充，完毕。
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