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第二套住房贷款利率还未明确。有银行个贷人士透露，首套房首付比例为20%，利率上浮仍难以避免，新政策中虽明确了二套房首付将下调，参考银行的同行做法，这意味着居民在购买200万的二套房，最低首付比例为30%，首付款可以少交60万，但贷款利率并没有明确，再购买普通自住房。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，此前首付比例则为60%；对于拥有一套房已结清贷款，即4成。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面。具体上浮多少2套房最低首付款比例调整为不低于40%、征信等综合情况，免征营业税，则要看购房人的资质。
在惠州地区购买第二套住房的相关政策还未出台，但你可参考其他地区的二套房相关规定：1.只要你还清第一套房的贷款就能第二套房公积金贷款，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的。 2.贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 3.对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。 4.个人转让住房营业税政策也进行了调整。个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税，税率为5%。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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