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2021年的商业性住房贷款利率不是固定的，它是要按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值）。而LPR每个月都会进行重新定价，目前最新的LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。除此之外，不同地区、不同银行，对于基点的规定也是不一样的。就比如说央行发布的公告里显示，第一套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR；然而第二套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR加六十基点。
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