(1)、、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息计息公式为：
(2)、根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法
(3)、、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）
房贷利率怎么计算
(4)、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
(5)、一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
房贷利息计算公式是什么
(6)、第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法
(7)、、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策
(8)、第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法
(9)、②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
(10)、利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数
(11)、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
(12)、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
(13)、、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款
(14)、一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
房贷利率如何计算
(15)、假设是商业贷款，贷款万年，中国人民银行人民币中长期贷款五年以上的年利率为%，采用等额本息的贷款方式，月供为元；采用等额本金的贷款方式，每个月月供不一致，大约在到元，逐月减少，如果是商业住房贷款，年利率一般会上浮%到%如果是公积金贷款，中国人民银行人民币贷款五年以上的年利率为%，采用等额本息的贷款方式，每个月月供为元；采用等额本金的贷款方式，每个月月供在到元，逐月会减少
(16)、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
(17)、日利率(/)=年利率(%)÷=月利率(‰)÷
(18)、、日利率(/)=年利率(%)÷=月利率(‰)÷
(19)、房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)
(20)、参考资料来源：百度百科-房贷利率
(21)、借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减
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