(1)、从长期看的话，不好说LPR在-年期间，甚至更长时间怎么变化？LPR是市场报价利率，跟随市场变动，反映的是市场行情
(2)、这个选择其实非常的不好当下就做决定，因为我们大多数人的还款年限一般都选择的很长，要么是年、要么是年，这样就使我们现在的选择在未来存在很大的变数！我只能以我自己将要做的决定给予你一个参考，再结合你的实际理解，希望能对你的选择有帮助！
(3)、那么有的朋友不理解了，你要浮动还是按照原来的百分比浮动多省事，为啥非得弄个加减点这么复杂？
(4)、或许有人会问，原来打折的房贷怎么算呢？央行政策有提到，“加点可为负值”，举例：如果房贷利率=基准%的折，即年利率%；同样以月年期以上LPR为%为例，转换后的加点幅度=%-%=-%，以后每年的房贷利率调整为当期的LPR-个百分点同样用上面举的例子，如果利率降到%，你的利率就是%；但是如果涨到了%，你的利率就成为了%【说句通俗易懂的话就是：利率上升降点有利，利率下行加点有利】下面和图一都有详解
(5)、第四，那么似乎，你只能选择LPR利率，跟随利率调整，对你有什么影响呢？现在这部分房贷要转换成新模式“LPR+加点”，举例：假设原来是基准%上浮%，年利率%，以月年期以上LPR为%为例，转换后的加点幅度为%-%=个百分点这个加点幅度保持不变，以后每年的房贷利率调整为当期的LPR+个百分点那么如果真有一天利率降到了%，那你的利率就是%，反之要是利率涨到了%，你的利率就是%！
(6)、其次，今年央行改革了贷款利率形成机制，LPR利率由MLF利率加点形成，所以更加市场化了，在LPR利率形成之后，我们的贷款利率已经出现了小幅下降而之前一般都是给大家固定的贷款利率，%，要么上浮，要么下浮打折，以后不提打折了，改了一个说法，叫向上加点，和向下降点之前的利率%是固定，之后这个数字不再固定从目前情况来看，这个利率在下浮应该是个好消息
(7)、注意银行通知，积极与银行保持沟通，协商确定好贷款利率事宜
(8)、首先，明年虽然要重新签合同，但是你的贷款是不变的，之前什么样，年还是什么样这是防止有太多的干扰和阻力出现，设置了一个过渡期（所有的重签和利率改变，月供变化将会在年体现）
(9)、第三，明年月份开始干，预计明年月日前存量房贷转换完毕，以后利率要每年调整一次，需要跟你的商业银行约定也就是说对于购房人来讲，你要每年算一下自己的利率，然后计算还房贷的数额，当然央行也说了，你可以跟银行的人商量，重新约定一个固定的利率，但是这个选择是否对你有利就不好说了，因为从长期来看，利率应该是不断走低的现在是房地产调控阶段，你要是写死了固定利率，可能对你反而更加不利以后不调控了，或者经济进一步下滑，我们的贷款利率可能也会跟欧美一样，降到-%的水平，甚至过个几年，达到利率也不是没可能
(10)、新政策下，我的房贷利率到底是涨了还是降了？由于约定的“加点”是固定的，这取决于LPR的涨跌，如果LPR维持目前的%不变，买房人的利息基本不变，如果降息，每年付出的利息会相应减少
(11)、其实对于数学很敏感的朋友，都一个看出来了，这套计算利率的方法，如果利率下降，对于下浮利率更有利，而对于上浮利率更不利如果还是按照原来的倍计算，那么当利率降到%，你的贷款利率应该是%，而按照加点计算，则是%，可见加点会比百分比浮动更高而折利率计算，降到%的时候，应该是%，而按照降点计算，则是%显然降点会比百分比浮动更低，当然反过来说，如果未来利率上升，则效果就反过来了，对于加点更有利，对于降点的更不利比如利率要是到%，那么折应该是%，而降点后你也得是%所以综合来看，这个政策一出，以后大家的房贷利率，将不再是一个固定数字，每年都要进行调整，虽然一开始基本上没变化，但后面是肯定会变化以前上浮的变成固定加点，以前折扣的变成固定降点，未来利率下降将是大趋势！虽说利率下降是未来的大趋势，但是这也尽限于现在糟糕的金融形势和超高的国家负债，实属迫不得已而为之，你想如果可能，谁不愿意提高利率来赚钱呢！你存钱、理财想要高利率、高回报它贷款放贷又何尝不是呢！在经济全球化困局的今天，深圳、广州、包括苏州、南京的很多厂区和企业都承受不了如此高的地价和用工成本，纷纷逃离改制！华为大批裁员，小米搬到我们武汉，就连很多国企单位，中航工业也是套用十来年前的合并改制的方式置换偏远地块来瘦身捞钱……你可知道现在有多困难！很多小的企业都倒闭了！所以唯有降息，缩减这些企业的贷款金融成本来带给他们更多的现金流，维持下去，也让我们老百姓有就业岗位，有收入来源，有消费能力来刺激消费！
(12)、从国家政策看，房住不炒！降低购房成本，减轻居民负担，提升居民消费能力是政策倾向，LPR仍然有进一步下调的空间！在这种贷款利率政策预期背景下，选择LPR加点利率在短期内是有益的，会占些便宜，有利于缓减短期内的房贷压力而如果选择固定利率的话，一旦LPR继续下调，借款人就享受不到这个下调的福利
(13)、因此，小菜的建议还是转换成LPR加点利率更合适些！至少短期内会享受到些福利；长期看的话，不好说但后面LPR要是对借款人不利了，完全可以提前还款，这个福利就占得稳稳的了
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