(1)、一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别贷款额在万元左右、限期年的，利息差额可以达到万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅
(2)、据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加
(3)、“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的”
(4)、在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为万元的商品房，首付%，公积金贷款万元，余下的万元准备办理商业贷款，年还清一位工作人员热情地接待了记者她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为元；
(5)、“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了”
(6)、“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法”
(7)、针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务
(8)、（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同
(9)、随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性
(10)、特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额根据公积金管理有关规定，每年提取一次假设客户每年一次提取的公积金为元，而每月公积金贷款还款额为元，商业贷款还款额为元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计元），余额元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持元不变，那么提取的公积金元，将按照原扣款方式连续每月扣款元余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择
(11)、而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为元左右，但是相对于等额法元来说，也就高出元左右，且持续时间也只有一年零两个月大多数时间的还款额集中在多元和多元之间相信多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达多万元，值得大多数购房人重新考虑
(12)、该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
(13)、究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
(14)、如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息
(15)、“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法”
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