(1)、按面积和单价计算，比如单价元/平米，面积平米，按揭比例%，按揭年按活期利率计算，月均还款元，共支付利息元
(2)、首先，选择贷款类型，包括商业贷款、公积金、组合
(3)、、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策
(4)、等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同
(5)、按照贷款总额计算也是如此上述案例中，贷款总额为万元，投入抵押年限为年计算结果同上
(6)、购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保目前最常见的还款方式有两种——等额本息还款法和平均资本还款法等额本息：也叫月平均法，本金偿还速度较慢，还款压力较轻，但代价是多付了总利息平均资本：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息所以由于初期本金多，初期还款金额较大，随后的一段时间每个月都在减少
(7)、以新浪网站提供的银行贷款计算器为例演示其使用方法按照等额本息还款法计算：
(8)、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
(9)、如果按平均资本还款法计算，同等情况下，总还款额为元，比等额本息还款法少，但前三年左右还款负担较重，都在万元以上
(10)、有两种计算方式，按面积、单价和贷款总额
(11)、从功能上看，银行贷款计算器包括：住房按揭计算器、组合按揭计算器、汽车贷款计算器、留学贷款计算器、学生贷款计算器、公积金贷款计算器等然而，现在提到的大多数贷款计算器指的是住房抵押贷款计算器
(12)、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
(13)、、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
(14)、银行计算器是根据贷款情况计算还款的计算器银行如中国银行、中国民生银行等以及百度、新浪财经等网站都提供相关计算器
(15)、参考资料来源：百度百科-房贷计算器
银行贷款是如何计算的
(16)、银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
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