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你好，贷款的时候进行房产价值评估，估值不仅和地段有关，和房龄等也有关系，而且不是银行进行估值，是委托的专门的评估公司进行的。 房产估值是二手房买卖过程中一个重要的环节。现在，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要估值。比如购房者需求处理抵押借款，银行要根据估值组织的估值报告，才干向购房者发放借款。当然，房东在出售房子前，经过专业房产估值也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产估值”有必定了解。 影响一套房子市价的要素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、缔造时代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、修建质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所在外部环境、美化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、寓居人气、小区容积率、区域规划等，都得加以恰当的考虑。
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