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原标题:申请二手房贷款有哪些方面的限制?(二手房可以买吗)

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  1、贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成。

  2、产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。

  3、房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。

  4、利率:收入稳定且具备高收入的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,则建议选择浮动利息。

  5、贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)。贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

  6、收入证明与还款能力:银行在审核贷款时,会要求借款人提供收入证明。如借款人已婚,一个人的收入证明低于其月供的话,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款。

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