(1)、、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息计息公式为：
(2)、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
(3)、具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定
(4)、日利率(/)=年利率(%)÷=月利率(‰)÷
(5)、②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
(6)、第步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
(7)、二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
(8)、、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）
(9)、还款月数：贷款年限X例如贷款年还款月数就是X=个月
(10)、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
(11)、一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
(12)、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
(13)、、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款
(14)、房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)
买房贷款利息怎么算
房贷利率是怎么算的
(15)、、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上
(16)、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
(17)、第步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息
(18)、一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
(19)、、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
(20)、、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额
(21)、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
(22)、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
(23)、、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策
(24)、、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
(25)、利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数
(26)、根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法
(27)、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差
(28)、参考资料来源：百度百科-房贷利率
(29)、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
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