(1)、物权法第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
房屋抵押案例分析
(2)、合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力
(3)、可以，因为吴某无权处分，但房产登记信息不准确，银行是善意相对人，且已经办理了抵押登记，可以善意取得房屋的抵押权
(4)、法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记抵押合同自登记之日起生效以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押
抵押案例分析
(5)、李某将其房产证拿来交给王先生保管王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记借款到期后王先生要求李某还钱，但李
关于抵押权顺位的举例
(6)、【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效《中华人民共和国担保
(7)、因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权
(8)、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿
(9)、【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套平方米的房子作为抵押，该房子市值约万元于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某万元，并约定年利率%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押
(10)、合同有效，双方有相应的权利能力和行为能力，意思表示真实，内容也不违反法律行政法规的强行性规定和社会公共利益
(11)、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关
(12)、，抵押债权优于一般债权，同是抵押债权按时间先后清偿，因此，设定了抵押债权的房屋出卖后应先清偿银行的万，再还B的万，A的欠款用其他财产清偿但要注意出卖时各个债权是否到期
(13)、某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?
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