(1)、房贷的基准利率是%一般有折优惠，就是%了
(2)、参考资料来源：百度百科：房贷利率
(3)、王先生向银行贷款万用于买房，分年还清银行给予王先生折的利率优惠
(4)、每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
(5)、第三年还款=/+(-)*%=元
(6)、还款月数：贷款年限X例如贷款年还款月数就是X=个月
(7)、第二年还款=/+(-)*%=元
(8)、第一个月还款额=+=（元）
调整后的房贷是多少
(9)、累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为
(10)、、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为－万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款这两种贷款合起来称之为组合贷款此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用
(11)、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
(12)、第一年还款=/+(-)*%=元
(13)、贷款总额万，时间年，利率%想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
(14)、问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式
(15)、参考资料：百度百科-房贷计算器
银行房贷月供怎么计算
(16)、、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款
(17)、把年利率换成月利率，则月利率=%/=
(18)、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
(19)、月日调整后利率为五年期以上%月利率为%/
(20)、年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打折，折后得出数字
(21)、*%/*(+%/)^/[(+%/)^-]=元
(22)、每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
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