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北京二套房贷款需要什么条件？：北京二套住房贷款政策

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在北京购买二套房只要满足条件就可以办理

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在北京购买二套房只要满足条件就可以办理

贷款条件

1.借款人有完全民事行为能力

2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

4.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

5.提供买自住房的有效合同或者协议

6.借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7.拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

8.借款人允许办理保险和住房抵押

9.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

二套房是指已经有一套住房的家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。

政策规定，已经有一套住房，并且相应购房的贷款没有结清的情况下，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付的低比例应该不低于40%。

贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工

二套房首付比例：

买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;

买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;

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