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北京二手房贷款如何申请？需要什么条件？：北京二手房交易贷款流程

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在北京申请二手房贷款需要的要求如下：

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在北京申请二手房贷款需要的要求如下：

购房人申请贷款的条件之资格：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明;

2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通;

3、有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力;

4、有购房屋协议或合同;

5、有不低于购房款30%的只有资金;

二手房贷款对买卖房屋的要求如下：

(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;

(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

在北京申请二手房贷款的流程如下：

第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;

第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查，评估出具评估报告;

第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批;

第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;

第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;

第六步，银行放款。

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